Comment calculer et choisir la superficie de ma chambre ?

Posté le 02-06-2022

Loi Carrez, loi Boutin... Comment se calcule véritablement une superficie ? Quelle est la superficie idéale pour ma chambre ? Plus qu'un endroit où dormir la nuit, la chambre est un véritable lieu de vie. Il ne faut pas la négliger ! Il est donc essentiel de bien choisir sa superficie pour s’y sentir bien toute l’année !

Comment calculer la superficie ? (loi Carrez et loi Boutin)

La superficie d’une pièce se donne en mètres carrés. Cette unité de mesure s’obtient en multipliant la largeur par la longueur de la pièce.
Par exemple, une chambre de 3 mètres de large et 4 mètres de long fait 12m2.

ATTENTION !

L’Etat impose une réglementation stricte concernant le calcul des superficies !
Si vous proposez un bien immobilier à la location ou à la vente, vous devez respecter les règles de calcul de sa superficie. Si vous ne vous renseignez pas en amont, vous pourriez indiquer involontairement une superficie erronée et le locataire ou l’acheteur pourrait se retourner contre vous.
De même, si vous comptez louer ou acheter un bien immobilier, veuillez à ce que le propriétaire respecte bien ses obligations en ce qui concerne le calcul de la superficie du logement.

Voici un tableau récapitulatif des 2 lois qui régissent le calcul des superficies : la loi Carrez et la loi Boutin.

Nom de la loi	Loi Carrez	Loi Boutin
Que concerne-t-elle ?	Les ventes de biens d’au moins 8m2, en copropriété uniquement peu importe l’usage (habitations, hangars…) Les maisons individuelles ne sont donc pas concernées, même celles en lotissement	Les locations de biens vides, à usage d’habitation uniquement (maisons et appartements) Les locations meublées et saisonnières ne sont pas concernées
Que prend-elle en compte ?	La surface habitable mais de façon plus large que pour la loi Boutin Les espaces clos, même non-aménagés : sous-sols, greniers, combles, vérandas	La surface habitable : celle constituée par les espaces aménagés et occupables
Que ne prend-elle pas en compte ?	Les espaces non-clos : parkings, balcons, terrasses… Les espaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1m80	Les espaces considérés comme non-occupables : combles non-aménagés, greniers, sous-sols, vérandas, caves… Les espaces non-clos : parkings, balcons, terrasses… Les espaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1m80
Quelles obligations ?	La surface loi Carrez doit apparaître dans : l’avant-contrat + l’acte authentique de vente	La surface loi Boutin doit apparaître dans le bail locatif
Quelles conséquences en cas de non-respect ?	Si la superficie ne figure pas dans l’acte de vente : possibilité d’annuler la vente dans un délai d’un mois après la signature Si la superficie indiquée dans l’acte est supérieure de + de 5% à la surface réelle du logement : possibilité de demander une baisse du prix de vente (au prorata du prix du m2) dans un délai d’un an à compter de la date de signature	Si la superficie indiquée dans le bail est fausse : possibilité de demander une diminution du loyer proportionnelle à l’écart constaté

A RETENIR !
Comme vous pouvez le constater, dans les 2 lois, les parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1m80 ne sont pas comptabilisées dans le calcul de la superficie.

chambre sous-pente

Ainsi, la superficie d’une chambre sous-pente, située dans un bien vide à louer (maison ou appartement) ou dans un bien en copropriété à vendre, ne peut pas être calculée comme pour une chambre classique.

Le calcul ne se base pas sur la surface au sol. Une chambre sous-pente dont la largeur au sol est de 3 mètres et la longueur au sol de 4 mètres, ne fait donc pas 12m2 selon ces 2 lois.

Si vous achetez ou louez, méfiez-vous donc des superficies indiquées par le propriétaire et n’hésitez pas à jeter un coup d'œil par vous-même !

Quelle est la superficie idéale pour ma chambre ?

Maintenant que vous savez comment calculer la superficie d’une chambre, il vous reste à savoir si cette dernière peut vous convenir. La superficie parfaite pour votre chambre dépend certes de vos préférences, mais également de votre profil (âge par exemple) et de l’usage que vous en faites.
Nous allons donc passer en revue les différentes superficies possibles.

Petite chambre de moins de 9m2 :

Généralement inadaptée pour un couple ou un enfant
Superficie suffisante pour mettre un lit (simple ou double) mais qui ne permet pas d’accueillir beaucoup d’autres mobiliers et de se déplacer aisément
Peut être utilisée pour faire une chambre bébé ou une chambre d’appoint/d’ami
Convient plutôt à un usage ponctuel

Chambre de taille moyenne entre 9m2 et 11m2 :

Il s’agit de la superficie moyenne des chambres en France
Convient pour un adulte comme pour un enfant mais peut être perçue comme trop petite pour un couple
Superficie suffisante pour mettre un lit et de petits espaces de rangement
Idéale pour ceux qui n’utilisent leur chambre que pour dormir

Grande chambre entre 12m2 et 14m2 :

Idéale pour une chambre parentale spacieuse avec des rangements
Idéale pour offrir plus de confort aux enfants (notamment pour jouer aisément)
Idéale pour ceux qui passent beaucoup de temps dans leur chambre, notamment les ados :)

Très grande chambre d’environ 18m2 :

Idéale pour créer une petite suite parentale composée d’une chambre (12m2 environ), d’une salle de bain (3m2 environ) et d’un dressing (3m2 environ)
Pour créer une véritable suite parentale spacieuse comptez au moins 24m2

ATTENTION !

La superficie est une chose mais la configuration en est une autre ! Certaines chambres font rêver de par leur grande superficie mais sont en réalité difficilement aménageables. C’est le cas des chambres triangulaires (voir photo) et des chambres tout en longueur qui s’apparentent plus à des couloirs qu’à des chambres.

chambre triangulaire

Selon vous, quelle est la taille idéale pour une chambre ?